Ce qui est inclus dans Gopher Boss pour propriétaires-bailleurs

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Ce que l'appli fait pour vous. Une fonction désactivée n'est pas listée.

Loyers et argent

Le loyer est inscrit chaque mois au registre de chaque locataire
Rappels avant l'échéance du loyer, seulement aux locataires qui le doivent
Virements Interac inscrits automatiquement à partir des courriels que vous transférez
Un reçu envoyé par courriel pour chaque paiement
Tous les soldes sur un seul écran, avec les paiements sans provision et retournés pris en charge
Dépenses par immeuble et un sommaire T776 de l'ARC au moment des impôts
Téléversez votre relevé bancaire : les dépôts sont associés aux loyers, les retraits aux dépenses
Les unités commerciales aussi, avec la TVH de 13 % en option sur le loyer et les reçus
Relevés de loyer annuels pour les locataires, et relevés pour les propriétaires

Formulaires de l'Ontario, remplis et signés en ligne

Bail type (2229E), signé sur n'importe quel téléphone
N4 pour loyer impayé, N1 pour une hausse de loyer, N9 et N11 pour mettre fin à une location
L1 à la Commission, avec le N4 et le certificat de signification joints
Les dates sont calculées pour vous, y compris les jours de plus par la poste ou par messager
Bloque les frais de retard, les mauvais montants et les hausses au-dessus du taux fixé
Signale, pendant que vous les écrivez, les clauses de bail nulles en Ontario, avec la raison

Formulaires de la Colombie-Britannique, remplis et signés en ligne

Residential Tenancy Agreement (RTB-1), signé sur n'importe quel téléphone
Avis de 10 jours pour loyer impayé (RTB-30) avec sa preuve de signification (RTB-34)
Hausse de loyer (RTB-7), entente mutuelle (RTB-8) et avis de fin de location du locataire
Les dates de la C.-B., la limite annuelle de hausse de loyer, le dépôt et les plafonds de frais de retard sont vérifiés pour vous

Avis de l'Alberta, rédigés selon la Residential Tenancies Act

Avis de 14 jours pour loyer impayé, avec le loyer échu et le loyer à venir indiqués séparément
Avis de hausse de loyer, et avis du locataire pour mettre fin à une location mensuelle
Les 14 jours francs, les 3 mois de location, les 365 jours, le courrier recommandé et les jours fériés de l'Alberta sont vérifiés pour vous

Avis du Québec, sur les formulaires du Tribunal administratif du logement

Avis de hausse de loyer ou de modification du bail, et avis de reprise de logement, en français ou en anglais
L'avis de non-renouvellement du locataire et sa réponse à une modification du bail, depuis son portail
Les délais du Code civil et le mois dont dispose le locataire pour répondre sont vérifiés pour vous; le nouveau loyer est planifié une fois accepté

Réparations et entrepreneurs

Les locataires signalent les réparations avec des photos prises sur leur téléphone
Ou par texto ou par courriel : commencez par REPAIR: et c'est une demande de réparation, sans connexion
Travaux offerts à vos entrepreneurs à tour de rôle, avec des échéances
Les entrepreneurs acceptent, planifient et envoient leurs factures d'un seul toucher, sans compte
Les réponses par courriel sont classées automatiquement au dossier du travail
Évaluations, et un classement de vos entrepreneurs
Tous les messages sur le travail, dans un seul journal

Visites et avis

Inspections d'un immeuble entier en une fois, avec les avis d'entrée en bonne et due forme
Les locataires confirment d'un seul toucher et indiquent s'ils seront là; pour un seul logement, ils peuvent demander un autre moment
Avis préalables pour des travaux dans l'immeuble, comme une coupure d'eau
Écrivez à tous les locataires d'un immeuble en même temps, le message étant consigné au dossier de chacun

Trouver votre prochain locataire

Une page d'annonce pour chaque logement vacant, avec demandes en ligne
Des heures de visite que les gens réservent, déplacent ou annulent sans compte, avec des rappels
Annoncez et faites visiter un logement avant la fin de la location en cours
Une liste d'attente qui avise les gens de l'ouverture des visites
Une page de liste d'attente et une affiche imprimable pour chaque immeuble, avant toute annonce
Recommandations de locataires : récompensez un locataire qui en recommande un nouveau par un crédit que vous approuvez
Une vérification en un clic des ordonnances passées d'un candidat à la Commission de la location immobilière, sur Openroom

Des dossiers sur lesquels vous pouvez compter

Un dossier horodaté pour chaque location : chaque courriel, texto, avis, signature et paiement
Téléchargez-le en tout temps, pour vos dossiers ou pour la Commission
Ce que l'appli a fait pour vous toute seule, dans une seule liste, avec Annuler là où c'est sans danger
Le consentement des locataires aux avis par courriel, demandé à l'inscription et consigné avec la date
Les textos ne vont qu'aux numéros que la personne a confirmés par un OUI
Vos données sont tenues à part de celles de tout autre propriétaire; téléchargez-les toutes en tout temps

Facile à commencer, facile à utiliser

Importez vos logements, locataires, dépenses et loyers passés depuis Excel, CSV ou un PDF
Ajoutez un locataire déjà en place, avec son solde et son bail papier
Un seul formulaire pour ajouter un locataire, un propriétaire ou un entrepreneur
Locataires, entrepreneurs et propriétaires n'ont jamais besoin de se connecter
Fonctionne sur votre téléphone; ajoutez-le à votre écran d'accueil comme une appli
Visites, dates de conformité et fins de bail dans votre calendrier Google, Apple ou Outlook
Calculateurs gratuits de hausse de loyer et de dates du N4
Proposez des fonctions et votez pour ce que nous construirons ensuite
Une liste de vérification de conformité par immeuble, avec rappels et preuves conservées
L'assurance du locataire au dossier, avec des rappels avant son expiration
Des constats tirés de vos propres dossiers : coûts à la hausse, réparations répétées, hausses de loyer permises
Les changements au droit de la location, aux codes et aux règlements là où vous louez, en mots simples

Assistant IA

Facultatif, 4 $ par logement par mois

Lit les nouvelles demandes de réparation, fixe l'urgence et le métier, et donne des conseils de sécurité aux locataires
Relance les entrepreneurs pour des nouvelles et des factures
Agit automatiquement, ou demande d'abord votre accord
Ne signe, ne signifie d'avis, ne paie ni ne supprime jamais rien

Ce que ça coûte

4 $ par logement par mois, plafonné à 39 $, et gratuit pour un seul logement, plus les taxes applicables, après un essai gratuit de 30 jours. Aucune carte de crédit pour commencer.

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